第七步:驗收房屋

購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。
   即使您掌握不了上述專業的驗房方法,沒關系,因為在您入住小區前,您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收,在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定,即:商品房交付使用時,預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。

驗收新房要八看 所用工具10大樣兒

買房有時就像考試一樣,到了交房日,考試步入最后階段,然而業主往往對于交房一頭霧水怎么驗收房?交房手續是什么?交房要付多少錢?碰到房子有問題怎么辦?什么是房子質量問題等等。
   新樓交鑰匙教你驗房子
   驗收新房要帶什么“裝備”?
   一般房產商通知業主入伙時間會比較早,
   建議不要在第一、二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數據7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內衛生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩———時間長的時候,可休息一下及預先封閉下水管道
   正常驗收房子時間一般是持續2~3個鐘頭,建議早晨要趕早,如8時,或下午2時半。
   去物業管理處該做什么?
   首先,去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
   A.房屋的《住宅質量保證書》(可帶走)
   B.《住宅使用說明書》(可帶走)
   C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表
   E.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)(可帶走)
   如果房產商準備充分,一般10分鐘即可查看完資料。
   其次,核實面積、合同及價錢多退少補問題。
   確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鐘。
   驗收房子分哪幾步?
   看完資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們協商,驗收好后,再交付費用。
   從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
   一看
   詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。
   悄悄話:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清除后就可以看了。
   二看
   檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
   悄悄話:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是廚房衛生間頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
   三看
   仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
   悄悄話:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。
   (以上3項可用小榔頭和卡尺)
   四看
   水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
   悄悄話:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
   五看
   驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
   悄悄話:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
   六看
   驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
   悄悄話:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
   七看
   核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
   悄悄話:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
   八看
   測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據。
   悄悄話:最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
   最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,就需要交涉了。

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